主题：每一次调控都是一次最佳入手时机，你把握好了吗？

   今年楼市的主题细究了一下，大致可以分为两个，一去库存，二政策调控（3.25政策也是），3.25政策如果说对楼市没有影响，这是自欺欺人的说法。

　　作为一个房产从业人士，应该静下来仔细分析，不管说北京上海、广州，还是深圳这四个一线城市的市场状况，从政策层面、供给端、需求端等不同角度，详细拆解楼市的这次调整，是不是买入机会。

　　市场特别是一线城市的库存紧张，在近两年宏观经济下滑的背景下，一线城市置业俨然成为资金最好的去处。尤其是在股市令人心寒到无以复加之时的2015年，房地产投资才是真爱。

　　而有趣的是，一线城市上涨，还带动了临一线城市的房价，诸如珠三角的东莞、惠州，长三角的南京、苏州等，房价涨幅在过去一段时间也是居全国前列，这就是一线城市的挤出效应。

　　但深圳城市面积只有上海的3分之一，北京的8分之一。人口密度位列全国第一。

2从供应量来看，供应量少得可怜

　　熟悉深圳楼市的人都知道，由于土地面积狭小，深圳商品住宅供应量长期偏小，每年的开工面积和竣工面积跟中山这种三线城市差不多。

如果观察北上深三大城市历年的商品住宅竣工面积，我们就会发现一个重要现象：三大城市的供应量都在减少。这是因为国家在控制特大城市人口总量，所以在土地供应量上不断收紧。

　　但问题是，中国城镇化的路径肯定是大城市化，而不是大中小城市均衡发展。只要给民众迁徙自由，大家一定是涌向中心城市。所以，从长期看，未来北上深人口将继续增加。

这时候，有人或者会存在疑问，市面上存在一种声音就是：深圳高房价逼走人才。

这里我不拿深圳人口说事，直接给出一个例子：日本，从最近的日本人口普查显示：过去5年里日本首次出现了全国总人口减少的现象，但东京地区又增加了35.4万人。日本是城镇化基本完成的国家，各个城市之间公共资源相对均衡，但东京仍然具有持续的人口吸引力。而深圳仍然处于发展阶段，吸引的人才远远将大于流失的人才比例。

   那么作为深圳最先的发展起来的区域——罗湖，拥有深圳最完善的金融、商业、交通等配套，能一站式满足所有生活需求。这里有深圳深圳商业租金最高的万象城、聚集了深圳74%的银行机构、80%的保险机构、40%证券机构和集中了60%金融资产、90%外资银行的蔡屋围，区域的优势将会吸引更多的高尖人士集聚，如此看来，将罗湖作为置业选择地，除了要选择好地段的项目外，还应该选择到自然文明与城市文明结合带的项目。著名建筑师张永和曾言：“呆在自己家里往外欣赏，比站在外面欣赏这房子的外观来的更真实重要。”确实，从住宅的功能属性来看，居住功能是摆在首要位置，其次才是住宅能提供的空间体验感。位于罗湖银湖片区的华润·银湖蓝山就是一次最佳入手的好时机了，这个楼盘一度获得众多人士的青睐及认同。

从长期看，未来北上深人口将继续增加

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