主题：深圳325新政“温柔一刀”，罗湖补涨有理

“325”温柔一刀，罗湖补涨依旧有理

在引爆深圳2015年房价暴涨的“330”政策出台近一周年之际，深圳楼市迎来新的调控政策——“325”新政。新政规定，非深户籍人士在深圳买房资格由之前的社保或个人所得税满一年变为三年、二套房首付多交一成等。相比于同期更为严厉的上海楼市调控政策，深圳的调控政策则被称之为“温柔一刀”。

“温柔一刀”的调控政策出来后，很多关注罗湖楼市的朋友就担心，在2015年“330”新政后失去爆涨机会的罗湖，在新一轮楼市调控政策下罗湖是否还有理由补涨？答案肯定的。罗湖补涨的理由有以下基础奠定。

作为深圳最先的发展起来的区域——罗湖，拥有深圳最完善的金融、商业、交通等配套，能一站式满足所有生活需求。这里有深圳深圳商业租金最高的万象城、聚集了深圳74%的银行机构、80%的保险机构、40%证券机构和集中了60%金融资产、90%外资银行的蔡屋围、区域内众多房源基本配备有中小学教育资源......

罗湖补涨有理的原因，除了配套醇熟外还因为它......

而且与福田、南山两大中心区相比，罗湖由于可用土地资源已经开发殆尽，只能通过大规模的城市更新来获取土地资源。但是深圳目前执行的城市更新补偿条例规定，必须得到95%以上的拆迁户同意，这大大提升了旧改项目进入到实质施工阶段的困难度。因此，现在的罗湖想要出现一个新的楼盘项目，得要等上好几年。

还有一点需要注意的是，正因为罗湖作为深圳最老城市存在，所以罗湖比半旧不新的福田、南山更早进入到更深层次的城市化。更深层次的城市化，意味着现阶段罗湖基础设施配套会获得进一步提升，这样奠定了区域房价进一步上涨的基础。同时，罗湖未来的基础配套设施醇熟程度，依旧会遥遥领先于福田、南山！

“325”新政对深圳其他区而言或许是楼市“速冻剂”，但是对于真正想罗湖安家置业买房者来说是福音。2015年深圳各大区中，罗湖房价涨幅是全市垫底位置，相对说明了罗湖楼市的短期投资者少、房价泡沫小。“325”新政后，楼市短期投资者的风险巨大，而长期投资者与自住者的风险则相对变小。而在大规模城市更新带来区域配套的进一步醇熟、2015年涨幅小、补涨理由充分下的罗湖，将来会成为楼市热点区域。

我大罗湖得靠不断的旧改来补救了

325新政再一次提高了深圳购房门槛

“325”新政对深圳其他区而言或许是楼市“速冻剂”

2015年深圳各大区中，罗湖房价涨幅是全市垫底位置，相对说明了罗湖楼市的短期投资者少、房价泡沫小

涨幅小、补涨理由充分下的罗湖，将来会成为楼市热点区域

从住宅的功能属性来看，居住功能是摆在首要位置，其次才是住宅能提供的空间体验感

面对如些美丽的环境精神上更丰满、对空间拥有更好的想象感